Le processus d’estimation de la valeur marchande de l’immobilier français n’est pas facile. L’absence d’une base de données centralisée sur les prix de vente des biens immobiliers en France signifie que vous devez vraiment trouver un professionnel local pour obtenir une estimation correcte du prix de vente ou d’achat potentiel d’un appartement ou d’une maison.
Le fait de calculer la valeur d’un bien immobilier peut vous aider à vendre rapidement votre logement. En effet, si vous proposez un prix situé au-dessus des tarifs du marché, vous risquez de ne générer aucune visite. Ainsi, il est crucial de bien évaluer la valeur du bien.
Obtenir trois estimations au minimum
Pour les vendeurs, il est fortement recommandé d’obtenir trois estimations du prix de vente potentiel du bien immobilier, de préférence auprès de différents agents immobiliers. Il est très important que vous demandiez aux agents de vous montrer comment ils ont calculé les prix proposés et s’ils connaissent bien le quartier dans lequel se trouve le bien.
Pour les acheteurs, le mieux serait de demander à l’agent d’évaluer le bien immobilier qu’ils envisagent d’acquérir avant de faire une offre. En tant qu’acheteur, vous ne pouvez pas simplement regarder le prix de vente et faire une offre. Il est essentiel de savoir si le prix est raisonnable ou s’il est trop élevé.
Prendre en compte les travaux à réaliser
En tant que vendeur ou acheteur, il est indispensable de tenir compte des travaux à effectuer. Une fois que vous avez les rapports de diagnostic, vous avez une certaine idée de l’ampleur du travail à réaliser, par exemple pour mettre l’électricité aux normes actuelles, rendre la maison plus économe en énergie…
Les acheteurs doivent sérieusement envisager une évaluation complète de la maison ou de l’appartement. Il est préférable que les vendeurs réparent les défauts mineurs du bien. Une fois que vous connaissez le coût des travaux, vous prenez la valeur marchande d’un bien immobilier qui n’a pas besoin de travaux et il suffit de soustraire de l’estimation du prix de vente le montant prévisionnel des travaux.
Établir un prix attrayant
Lorsqu’il y a de nombreux biens immobiliers mis en vente, le prix proposé pour votre logement doit être compétitif. Lorsqu’il y a peu de logements similaires à vendre, vous pouvez potentiellement augmenter le prix, car la demande va potentiellement être plus importante en rapport.
Le marché immobilier évolue à différents moments de l’année. Une fois que vous savez quel est le meilleur moment, vous pouvez parfaitement en tirer parti. Le moment choisi pour vendre ou acheter est un élément important.