Les appartements gagnent 0,49 % à Amiens et perdent 0,66 % à Aix-en-Provence
Les loyers restent figés dans les deux villes, tandis que le rendement locatif brut théorique d’un appartement aixois est évalué à environ 4,07%.
Par
Gaëlle Rousseau
Les appartements ont gagné 0,49 % à Amiens entre septembre et octobre 2026 et perdu 0,66 % à Aix-en-Provence, pendant que les taux de crédit immobilier continuent de grimper.
En bref
- Selon MoneyVox Actualités , le prix médian des appartements amiénois atteint 2 641 €/m² en octobre 2026, contre 2 628 €/m² un mois plus tôt.
- À Aix-en-Provence, les appartements restent à 18,40 €/m² et les maisons à 17,60 €/m².
- Pour préparer cette étape, un article d’immo-mag.fr détaille comment négocier son crédit immobilier .
Amiens et Aix-en-Provence, deux marchés d’achat qui divergent
Selon MoneyVox Actualités, le prix médian des appartements amiénois atteint 2 641 €/m² en octobre 2026, contre 2 628 €/m² un mois plus tôt. Les maisons suivent la même pente, de 2 274 à 2 283 €/m². À Aix-en-Provence, la tendance s’inverse pour les appartements, d’après MoneyVox Actualités : 5 423 €/m² en octobre, après 5 459 €/m² en septembre.
| Ville et type de bien | Septembre | Octobre | Variation |
|---|---|---|---|
| Amiens, maisons | 2 274 €/m² | 2 283 €/m² | +0,40 % |
| Aix-en-Provence, maisons | 6 653 €/m² | 6 698 €/m² | +0,68 % |
À Amiens, les maisons coûtent 358 €/m² de moins que les appartements. À Aix-en-Provence, ce sont les maisons qui progressent alors que les appartements reculent : le contraste vaut d’être gardé en tête pour comparer les deux segments.
Pour situer ces niveaux, Le Nouvel Obs relève plus à l’ouest, à La Baule, un prix moyen de 6 500 €/m² pour les appartements, avec des pointes à 10 000 €/m² dans certains quartiers donnant sur la mer. Amiens, avec ses 2 641 €/m², reste très en dessous de ce niveau.
Des loyers figés, un rendement théorique limité à Aix
Côté location, rien ne bouge entre septembre et octobre. À Amiens, le loyer médian des appartements reste à 14 €/m², celui des maisons à 10,70 €/m², soit 3,30 €/m² de moins. À Aix-en-Provence, les appartements restent à 18,40 €/m² et les maisons à 17,60 €/m².
MoneyVox évalue le rendement locatif brut théorique aixois à environ 4,07 % pour un appartement et 3,15 % pour une maison en octobre 2026. Les données de ces deux articles proviennent de SeLoger et de MeilleursAgents.com.
Pourquoi les taux de crédit remontent
D’après Le Progrès, les établissements bancaires, qu’ils soient nationaux ou régionaux, ont majoré leurs barèmes d’un écart compris entre 0,10 et 0,30 %. Le quotidien met en avant le relèvement des taux de la BCE ainsi que la progression du rendement de la dette publique à dix ans.
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, estime que la hausse des taux observée depuis la fin août risque d’entraîner davantage de refus de prêt auprès des emprunteurs d’ici quelques semaines. Pour Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, tout dépend de l’aptitude de l’exécutif à obtenir le vote d’un budget 2027 que les marchés estimeraient crédible.
Des taux très inégaux selon le profil
L’écart entre dossiers est net, selon Le Progrès :
- les meilleurs profils obtiennent 3,2 % sur 20 ans et 3,3 % sur 25 ans ;
- des banques continuent de proposer aux primo-accédants des prêts à tarif préférentiel ;
- quelques établissements affichent déjà 4 % sur 20 ans et 4,4 % sur 25 ans, par exemple pour des revenus annuels inférieurs à 40 000 €.
Le journal recommande de consulter plusieurs banques, de les mettre en concurrence ou de passer par un courtier. Pour préparer cette étape, un article d’immo-mag.fr détaille comment négocier son crédit immobilier.
Photo à la une. Source : Wikimedia Commons. Photographe : CEphoto, Uwe Aranas. Licence : CC BY-SA 3.0.
